时时彩人工计划:1万定金交了房主变脸不卖了 买二手房要小心

您现在的位置:首页 > 威海楼市
2017-09-04 10:10:53    来源: 威海网·威海晚报
近几个月,威海市二手房市场交易火爆。在二手房交易过程中,难免发生一些烦心事。市民宋女士便遭遇了烦心事,她交付10000元定金定的房,原房主不光反悔不卖,定金也不想退还。后经法律途径,才维护了自己的合法权益。

重庆时时彩技巧:  实际上,3月份国内动力煤市场整体都呈现上行的态势,尽管已经到了用煤淡季,却出现了淡季不淡的行情。

1万定金交了,房主变脸不卖了

小晚提醒,购买二手房时一定要小心

威海网讯 (记者 徐泽华)近几个月,威海市二手房市场交易火爆。在二手房交易过程中,难免发生一些烦心事。市民宋女士便遭遇了烦心事,她交付10000元定金定的房,原房主不光反悔不卖,定金也不想退还。后经法律途径,才维护了自己的合法权益。

说好要卖的房子不卖了,定金也不退

宋女士在网上看中经区一套位居三楼、面积100多平方米的房子,经与中介公司联系,她多次去看这套房,对户型特别满意,遂决定买下。

宋女士很快与这套房的房主王先生签了房地产认购合同,并付给王先生10000元定金。当时,宋女士、王先生、中介公司三方约定:如果一方反悔,反悔方需向中介公司支付房屋销售价2%的服务费。为履行合同,宋女士又花1290元对该房进行了房屋评估。

可到了约定日期,宋女士却发现,每次联系王先生,王先生都左顾而言他,迟迟不配合她办理过户手续。宋女士急了,她通过中介公司联系王先生。在中介公司多次催问下,王先生这才道出实情,这房他不卖了。

此时已过去两个多月,宋女士只好另寻别的房子,但让她没想到的是,王先生迟迟不肯退还定金,应支付给中介公司的服务费他也没有给。无奈之下,宋女士和中介公司向律师求助。

最终,在律师帮助下,市仲裁委裁决支持了宋女士的仲裁请求,宋女士拿回了定金。

收了定金又反悔,买家可索双倍赔偿

小晚了解到,在二手房买卖中,假如房主在签署购房合同并收取定金后反悔,按照相关法律法规,买家是可以依法要求退还双倍定金的。对此市法律援助中心工作人员表示,根据定金罚则,买方交付定金,假如买方违约后定金将由卖方没收,卖方违约则必须向买方双倍返还定金。

小晚还了解到,在我国相关法律法规中,关于定金和双倍罚则有明确规定。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

第九十条规定,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。

第九十一条规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

“三方签订合同,该合同是缔约方的真实意思表示,其内容不违反法律和行政法规强制性规定,合法、有效。作为合同当事人均应全面履行合同约定义务,并依法、依约享有相应的权利。”健华律师事务所律师刘丰表示,王先生已明确通知不能履行合同,应当依据合同约定给付房产中介房屋销售价格2%的服务费。而交付的定金应由违约方王先生双倍返还给宋女士,同时赔偿宋女士1290元评估费的损失。

签订二手房购房合同,细节很重要

对大多数家庭来说,购房都是一笔很大的支出。所以,在签订二手房购房协议的时候,大家务必要将购房合同的细节落实清楚,做到有备无患。

“首先在签订合同之前,一定要认真核实房主的身份,注意严防一房多卖的情况。这种情况屡见不鲜,受害者往往是购房者。签合同之前一定要求中介机构查询房产登记情况(正规的中介机构都会主动查询),确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。”刘丰介绍,目前大部分的买卖格式合同中,只会标注一个大的期限,比如签订合同后90天内完成过户交易。但具体应该何时完成赎契、何时递交按揭所需材料等的小时间节点,如果不在合同中约定,就可能构成一个违约的风险。

威海市法律援助中心提醒,在进行二手房交易时,一定要小心谨慎,在与中介人员对接时的各种信息、票据等要注意及时保存。万一发生纠纷,这些信息就是维权的凭证。

签订购房买卖合同只是二手房交易的一个开始,倘若后期交易不顺利,在合同执行过程中保留的各种票据,例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等会对维权起很大的作用。

来源: 威海网·威海晚报
编辑: 王文含
相关热词搜索:
热点新闻
时时彩 重庆时时彩 新疆时时彩 时时彩开奖号码 重庆时时彩开奖号码 新疆时时彩开奖号码 时时彩走势图 时时彩计划 时时彩网站 天津时时彩 重启时时彩官网 时时彩开奖结果 重庆时时彩骗局 重庆时时彩开奖直播 重庆时时彩开奖结果 老时时彩360 时时彩平台哪个好 重庆时时彩开奖记录 新疆时时彩走势图 重庆时时彩技巧 时时彩计划软件 凤凰时时彩 凤凰时时彩平台 凤凰时时彩平台网址 时时彩技巧 时时彩平台 必胜时时彩软件 时时彩软件 时时彩论坛 时时彩计划平刷王 重庆时时彩平台 时时彩计划软件手机版 时时彩软件平刷王 江西时时彩 重庆时时彩开奖视频 时时彩开奖视频 重庆时时彩官方网站 时时彩人工计划 时时彩群 平刷王时时彩软件 天津时时彩开奖号码 平刷王时时彩计划软件 时时彩平台推荐 时时彩投注技巧 时时彩玩法介绍 重庆时时彩官方开奖 重庆时时彩开奖网站 时时彩分析软件 重庆时时彩软件 时时彩计划群 重庆时时彩计划群 时时彩计划QQ群 重庆时时彩计划QQ群 重庆时时彩计划软件 重启时时彩走势图 时时彩怎么玩 重庆时时彩人工计划 重庆时时彩100%中秘籍 重庆时时彩后一必中 北京赛车pk10 北京pk10 北京赛车pk10开奖直播 pk10开奖记录 北京pk10开奖直播 pk10开奖直播 北京赛车pk10直播 pk10开奖 北京赛车pk10开奖 pk10技巧 PK10软件平刷王 北京赛车pk10官网 pk10论坛 pk10开奖视频 快三开奖结果 湖北快三 吉林快三 江苏快三 江苏快三开奖结果 内蒙古快三 湖北快三走势图 安徽快三 河北快三走势图 快三技巧 福彩快三 江苏福彩快三 快三预测 新快三游戏 六合彩资料大全 六合彩资料 六合彩图库 六合彩官网 香港六合彩图库 香港六合彩特码 地下六合彩 香港六合彩网站 香港六合彩公司 六合彩现场直播 六合彩免费资料 六合彩管家婆 六合彩开码 六合彩走势图 香港六合彩资料大全 六合彩直播 管家婆中特网 白小姐一肖中特马 白小姐中特玄机 白小姐中特网 白小姐一肖中特 一肖中特 一肖中特免费公开资料 三肖中特期期准 香港中特网 香港最准一肖中特 免费一肖中特 一肖中特免费公开选料 二肖中特 一肖中特公式